Дом на Молодёжной, 74
— качество, которое вы заслуживаете
Мы изучили параметры вашего дома и подготовили конкретный расчёт. Наша цель — не просто заменить подрядчика, а создать экосистему заботы и технологий, сохранив ваш тариф 58,84 ₽/м².
Мы не просто «УК», мы — соседи
Предлагаем партнёрство с профессиональным штатом, российской системой «Умный дом» и гибкими сервисами для каждого жителя.
Ваш дом в цифрах
Мы проанализировали площадь, тариф и начисления. Вот прозрачная структура расходов.
Куда идут деньги
Понятная структура расходов: вы видите каждую копейку.
Прозрачный расчёт: 87% — наши услуги, 13% — остаются в доме
Из 2 539 240 ₽ стоимость наших услуг составляет 2 205 493 ₽. Оставшиеся 333 747 ₽ направляются на нужды дома: 177 747 ₽ — в накопительный фонд дома под управлением совета дома, включая проект «Дружный двор», 96 000 ₽ — обслуживание лифтов, 60 000 ₽ — обслуживание пожарной сигнализации.
- 💰 Стоимость наших услуг (персонал, технологии, управление) 2 205 493 ₽
- 🏦 Накопительный фонд дома (под управлением совета дома) 177 747 ₽
- 🛗 Обслуживание лифтов (отдельный подрядчик) 96 000 ₽
- 🔥 Обслуживание пожарной сигнализации (отдельный подрядчик) 60 000 ₽
Гарантийный фонд и страхование ответственности
Мы переводим качество в измеримую величину. Ответственность УК страхуется, а нарушения стандартов сервиса компенсируются жителю автоматически — баллами или услугой.
Страхование ответственности
Профессиональная ответственность УК и подрядчиков страхуется на случай ущерба, причинённого дому или имуществу жителей по вине исполнителя.
Гарантийный фонд сервиса
Фонд формируется из резерва УК, а не из средств дома. Он используется для компенсаций жителям при нарушении стандартов сервиса — это наша ответственность.
SLA в цифрах
Сроки реакции, качество уборки, обслуживание систем и исполнение заявок фиксируются в приложении. Нарушение подтверждается журналом, фото/видео и статусом заявки.
Автоматическая компенсация
Если нарушение подтверждено, житель получает баллы на услуги или бесплатную услугу: клининг, домашний мастер, доступ к камерам или другую сервисную опцию.
Примеры компенсаций (утверждаются регламентом)
- 🕒 Нарушен срок аварийной реакции: компенсация баллами или бесплатная базовая услуга по регламенту.
- 🧹 Уборка выполнена не по стандарту: повторная уборка и/или баллы на сервис.
- 🔧 Заявка по домашнему мастеру не выполнена в срок: приоритетный выезд и компенсация баллами.
- 📸 Недоступность сервиса видеонаблюдения: компенсация стоимости доступа за период простоя.
* Перечень нарушений, сроки и размер компенсаций фиксируются в приложении и регламенте обслуживания дома.
Как обычно — и как у нас
Один и тот же дом можно обслуживать по-разному. Вот чем партнёрство с СОСЕДИ 24 отличается от привычной модели управления.
Уборка ×8 вместо ×2
Мы не просто соблюдаем нормативы — мы умножаем их на 4. Чистота, которую видят и чувствуют все жители.
Сухо и грязно между уборками.
В подъезде всегда свежо и чисто.
Эксперт по чистоте
Дополнительный сотрудник, который проводит генеральную доводку до абсолютной чистоты. Он работает реже, но тщательнее: промывает каждый уголок, затирает сложные загрязнения, доводит качество уборки до 100% идеала. Это как финишная полировка, которую не делают обычные УК.
❄️ А зимой — 3 раза в неделю (12 раз в месяц). Потому что снег и грязь требуют особого внимания.
Соберите свой пакет
Выберите услуги, которые хотите добавить к базовому тарифу. Итоговая стоимость изменится автоматически.
Ваш расчёт
* Дополнительные услуги оплачиваются отдельно и не входят в базовый тариф.
Профессионалы на каждом участке
Мы не экономим на специалистах. В вашем доме будут работать только лучшие.
📊 Платформа и ИТР
Руководитель проекта
Менеджер по работе с клиентами
Инженерный блок: эксплуатация, энергетика, строительство
Инженер по эксплуатации зданий — специальное техническое образование, опыт эксплуатации зданий и производственных объектов более 15 лет.
Главный энергетик — ИТР — руководитель отдела эксплуатации электросетевого хозяйства, опыт в энергетике более 20 лет, все необходимые допуски по электробезопасности.
Инженер-строитель — обслуживание котлового оборудования и систем водоснабжения, опыт более 12 лет, специальное строительное или техническое образование.
Инженер КИПиА
Разработчик системы «Умный дом»
Разработчик приложения SOSEDI.family
📋 АУП
Директор — руководитель
Юрист — правовое обеспечение
Бухгалтер-расчетчик
Сотрудник по работе с ГИС ЖКХ
Проверка качества
🛠 Технический персонал
Дворник / Уборщица (МОП)
Эксперт по чистоте — доп. услуга
Сантехники и Электрики
Сварщик и Отделочник
Сложные системы — под контролем
Мы внедряем российский стек «Умного дома» (Wiren Board + SCADA), который предотвращает аварии до их возникновения и работает даже без интернета.
Аппаратный уровень (РФ)
Надёжные компоненты, проверенные в реальных МКД:
- Контроллер Wiren Board 8 (ARM Cortex, Linux)
- Датчики давления ОВЕН ПД100 (контроль гидроударов)
- Датчики температуры ОВЕН ДТС3225 (подача/обратка)
- Запорная арматура с электроприводом и ручным дублёром
Цифровой генплан дома
Интеграция с IntraSCADA / MasterSCADA и приложением жителя:
- Превентивные push-уведомления: «Заметили отклонение, мастер уже выехал»
- Мгновенное перекрытие стояка через сценарии и интерфейс диспетчерской
- Прозрачная карта состояния инженерных систем в реальном времени
Автономность и экономика
Система спроектирована с учётом отказоустойчивости и выгоды:
- Локальное управление: сценарии выполняются при обрыве интернета
- Снижение аварийности на 25–35% за счёт прогнозирования
- Экономия до 1,5 млн ₽ в год на один дом и оптимизация штата
Как мы предотвращаем аварии
Система строится по трёхуровневой модели: датчики — контроллер — диспетчерская. При обрыве связи контроллер продолжает выполнять защитные сценарии локально.
Мониторинг 24/7
IP-видеоконтроль в местах общего пользования и технических помещениях, датчики давления ОВЕН ПД100, температуры ОВЕН ДТС3225 и проводные датчики протечки передают данные в реальном времени.
Локальная логика
Контроллер Wiren Board 8 и SCADA-контур обрабатывают данные по Modbus/MQTT. Сценарии хранятся локально, резервное питание сохраняет работоспособность при отключении сети.
Раннее выявление
Резкий перепад давления, утечка или отклонение температуры фиксируются до развития аварии. Система автоматически создаёт заявку и назначает мастера.
Зонное перекрытие
Автоматические запорные краны и задвижки с электроприводом перекрывают стояк, зону или дом. Предусмотрен ручной дублёр для аварийного управления.
Оповещение и реакция
Диспетчер и жители получают уведомления в приложении, push или Telegram-бот: что обнаружено, какая зона перекрыта и кто уже выехал.
Профилактика и аналитика
Журнал событий, статистика и аналитика позволяют планировать обслуживание и показывать жителям статус систем в цифровом генплане дома.
* Оценка на основе типовых внедрений. Точный эффект рассчитывается после обследования дома.
Подписки и сервисы
Мы трансформируем квартплату в заботу о вашем комфорте. Выберите подписку или разовые услуги в личном кабинете.
Ваш индивидуальный пакет
* Разовые услуги оплачиваются один раз, подписки — ежемесячно. Пакеты включают фиксированный объём: «Семейный» — 1 генеральная уборка до 60 м² и 8 выгулов собак в месяц, «Бизнес» — 3 курьерских доставки и до 20 запросов цифрового консьержа в месяц. Расширение объёма рассчитывается индивидуально.
Очевидные преимущества
Мы не просто обещаем — мы фиксируем обязательства в договоре и внедряем лучшие практики.
Уборка ×8 вместо ×2
Влажная уборка 2 раза в неделю, зимой — 3 раза. Это 8–12 раз в месяц против стандартных 2. В подъездах всегда чисто.
Превентивный Умный дом
Видеонаблюдение, датчики давления и температуры, удалённое управление стояками. Мы видим и устраняем проблемы до того, как они станут авариями.
Цифровой офис и мини-офисы
Центральный офис работает удалённо, а на домах предусмотрены компактные мини-офисы. Жители получают быстрый цифровой сервис и возможность личного контакта без раздувания штата и лишних расходов.
Гарантийный фонд сервиса
Если подрядчик нарушил SLA, житель автоматически получает компенсацию баллами или бесплатной услугой. Качество становится измеримым.
Проект «Дружный двор»
Совместный фонд дома и СОСЕДИ 24: 10 000 ₽ от дома и 10 000 ₽ от УК на добрососедские события. Роль «Сосед-организатор» и скидки рядом.
Эксперт по чистоте
Глубокая очистка стен, полов, лифтов и шкафов — каждая поверхность доводится до идеала. Дополнительная услуга для тех, кто хочет большего.
Проект «Дружный двор»
Мы создаём не просто управление домом, а добрососедскую среду. Дом и СОСЕДИ 24 вместе формируют небольшой фонд инициатив, чтобы двор стал уютнее, соседи — ближе, а жизнь вокруг дома — теплее.
Из накопительного фонда дома, по решению совета дома.
Дополнительно от управляющей компании на добрососедские инициативы.
На первый сезон соседских событий и небольших улучшений двора.
На что можно направить
- Детский праздник или семейный день
- Киновечер во дворе
- Субботник, клумбы и озеленение
- Спортивная активность или турнир
- Небольшой дворовый инвентарь
Роль «Сосед-организатор»
Активный житель может предложить идею, собрать соседей и провести событие вместе с нами. Это понятная, уважительная и полезная роль внутри дома.
- Предложить добрую идею
- Получить поддержку УК
- Организовать событие вместе с соседями
- Получить благодарность дома
Городская среда рядом
«Дружный двор» выходит за пределы дома: мы постепенно подключаем партнёров района, чтобы жителю было удобно решать бытовые вопросы рядом.
- Кафе и пекарни: скидки для жителей по карте/приложению.
- Аптеки и сервисы: приоритетные заказы, доставка, бронирование.
- Каршеринг: приоритетные парковочные места у дома при наличии договорённости.
- Районная инфраструктура: транспорт, пункты выдачи, полезные адреса в приложении.
Состав партнёров формируется под конкретный дом и район. Условия фиксируются по мере подключения.
* Фонд и формат событий могут быть расширены по решению совета дома.
Что важно знать заранее
Собрали вопросы, которые чаще всего задают советы домов и активные жители.
Что будет с текущими договорами и подрядчиками?
Кто отвечает, если что-то случится с имуществом?
Как технически происходит переход от текущей УК?
Что если через год нам не понравится?
Откуда деньги на гарантийный фонд сервиса?
Что входит в базовый тариф, а что — за дополнительную плату?
Обсудим детали
Готовы встретиться лично или ответить на любые вопросы. Ваш дом заслуживает лучшего.